グリーンペイント スタッフのブログ

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グリーンペイント寺沢です


北区新琴似住宅の続きです。

外壁下地処理に思ったよりも時間がかかり、ようやく塗装作業を始められます。

まず初めにシーラー塗装、新琴似住宅の外壁下地モルタルは経年劣化で
シラー塗装
シーラーを塗るとひび割れ補修跡がくっきり出ますね
全体的に表層が弱くなっている様に見受けられていたので

浸透固着作用のあるシーラーで表層状態を良くしてから

外壁凹凸補修、ヘアークラック埋め作用のあるフィラー塗装。
下塗りシーラー後のフィラー塗装
フィラー塗装は厚みが着くので十分に乾燥させてから中塗り

中塗り完了後はいよいよリシン吹き付け作業にかかります。
中塗り塗装は刷毛、ローラー塗りで
新琴似住宅は既存塗装膜を剥離しているので外壁表層が荒れて見える。

予算をふんだんに使う場合は外壁剥離後→高圧水洗浄→モルタル全面しごきと

行えると表層のあらも目立たなく出来るのですが、モルタル全面しごきは

コストがかかりすぎるので、お客様と協議の上で剥離後は亀裂部位のみ補修

その他のモルタル素地面は塗装により、あらを目立たなくする方法で、とのご依頼に

シーラー塗装→フィラー塗装→中塗り→リシン吹き付け、と塗装材料ながら

十分な塗装膜厚を確保できる作業内容を選定しました。
仕上げはリシン吹き付け
通常の場合はフィラー塗装で凹凸や素地の粗さなどは隠すことが出来ます。

リシンは骨材として珪砂とゴムチップを混ぜたものが入っており

通常の上塗り塗料と比べて数倍~十数倍の厚みを付けることが出来る塗料です。

リシン吹き付けでは塗料の跳ね返りも多いので服装は厳重に養生しておかないと

1回のリシン吹き付けで使い捨てになってしまいます^^;
厳重装備していないと吹付けはメチャメチャ汚れます^^;
リシン吹き付けが終わると、玄関入口の階段床防水にも着手します。

前回、前々回とリフォームの度に階段床の防水工事をしてきたそうですが

現状はその防水膜がバラバラと剥がれており、骨組み鉄骨の腐食を

促進させているような状態です。

既存の防水膜を剥離剤で撤去後に鉄骨部位と床モルタル部位の取り合い箇所を

全てシーリングで水が浸水しないよう施工してから塗装防水を行います。
階段床防水作業、端末シーリング
下地モルタルの割れ、凹凸をポリマーセメントで補修してから

塗装防水用プライマーを塗っていきます、この塗装防水材施工で最も重要なのは

下塗りプライマー塗装、と言っても過言ではないくらい重要な作業です。
階段床、防水シーラー塗装
垂直面と比べて水平面になる床面、さらに歩行することで強い負荷がかかる

ので簡易的な施工では高い確率で剥離するので強力な接着力を持つ

専用プライマー塗布が必須となります。

下地を十分に乾燥させてからプライマーを塗り、乾燥後に

防水基材の1回目→防水基材の2回目と塗り、防水基材の厚みを増していきます。
階段床、防水基材1回目
階段床、防水基材2回目完了
その他の作業としては屋根の下地処理とサビ止め全面塗装まで行い

10月中旬の作業はここまでとなります。
屋根サビ止め塗装完了

寺沢です・・・


前回の床材ソイルを全面に撒いて簡易リセット案、雲行きが怪しくなってきました

1.5㎝位立上っていたグロッソ、1.5㎝以下の奴も当然いて

ザ~~っと撒いたソイルによって埋もれたグロッソたちがいたんですね

まあ、植物なんだから光を求めてソイルの上に出てくるでしょ

アスファルトを突き破る草もいるんだからさ。。。などと軽く考えていたんですが
ボウボウになってきた?

早い段階でソイルから顔を出してきたグロッソたちですが

顔を出し終わったらそのまま大人しくしてくれるものだろうとの期待とは裏腹に

上へ上へと伸び続ける・・・どんどん伸びてしまいました。

最初のイメージとは全然違うものになってしまった。。。

緩やかな丘に点在する岩と新緑の緑の絨毯、こんな清々しいイメージが

放置された空き地、ボウボウに伸びきった雑草そこに不法投棄された大きな石

そんな感じでしょうか、当初のイメージとは大きくかけ離れた虚無感が漂う(;^ω^)

まさか一度上に伸びるとそのまま伸び続けるとは
全然イメージと違う
そして傾斜をつけたのは良いが自然界と同様で高いところのものは低いところに

流れるもので水槽全体の床材の厚みが10㎝位になり水槽高さの4分の1!?
※通常の床材は5㎝位が平均的なので倍くらいの厚みになってしまった。。。
非常に狭い水中空間となってしまいました。

いや~アクアリウムって難しいですね~・・・続く
それにしても藻が付きます
とりあえず掃除でもします^^;

グリーンペイント寺沢です。


北区新琴似住宅の続きです。

外壁剥離作業が終わり、その後に高圧水洗浄作業をおこないましたが

洗浄作業が終わると、ビックリするような大きな亀裂があちこちにある?!
幅4㎝もある亀裂が!
大きな亀裂とは・・・亀裂幅が4cm!もあるような大亀裂とでも言いましょうか

兎に角、滅多に見ることが無いような亀裂です。
この亀裂は大きすぎます
亀裂を観察すると底面に当たるものが無い?貫通した亀裂で

この亀裂は明らかにおかしい!このような亀裂が発生している理由は?

屋根上を見るとすぐに理解できました。
増築部位との取り合いに発生した亀裂
建物正面側の吹き抜け駐車場上部は増築した部位らしく、既存の建物と増築部分の

取合いには、大きな亀裂が発生していたようで、今までの施工経験上からも

増築部は何かと問題が起きることが多く、後付けはあまり良い事ではないようです。

その他にも外壁には大小、多くの亀裂が発生していました。
反対側の煙突も劣化が酷い
根本のトタン穴、漏水が発生していたのではないかと思われる
新琴似住宅には煙突が2本あり、どちらの煙突とも劣化が進んでいる。

屋根トタン取り合い部の浮いているモルタルを撤去すると、煙突モルタル内に

収まっていたトタンの付け根が腐食して穴が空いていました。
煙突も劣化が進んでいる
トタン根元には穴が空いている
また、正面庇部位に当たるところでは下場角に横方向へ大きな亀裂が発生していて

不自然な亀裂なので、その真上を調べると水切りトタン?らしきものがある
庇部位の下端角に亀裂が
水切りトタンの取り合いを確認すると・・・とんでもない収め方です。。。

後付けではなく増築施工時に付けられたとしか考えられない水切り端部が

外壁モルタル内に埋め込まれずに後付け水切りのようにトタン端部が露出している?
庇上の水切りトタンの収まりがおかしい?
水切り端部をシーリングで簡易防水しているだけなのでシーリングが切れると

ドンドン内部に浸水します、おかしな亀裂の原因はどうやら増築施工を担当した

工務店の技術、知識不足が大きな要因のように感じられてきました(*_*;

巨大亀裂は底が無いので、極太バッカー材を詰めて底作り、亀裂内部の両側面に

シーリングが良く付着するように施工には細心の注意を払い
底面の無い亀裂なので極太バッカー材で底面を作る
シーリング乾燥後にポリマーセメントで平滑に均し、その他の大きい亀裂は全て

下地防水にシーリングを充填してからのポリマーセメント均しで
下地シーリング防水後に樹脂モルタル均しで平滑に
ヘアークラックのような細い亀裂には直接ポリマーセメントを

充填するように均して、外壁の下地処理を行います。
下地処理の亀裂補修だけで5日もかかった^^;
外壁下地処理だけで5日もかかったのは初めての経験で

ここまで下地の劣化が進むと、一筋縄ではいかなくなりますね^^
写真の土嚢袋の5倍くらいの剥離塗膜が出ました


新琴似住宅では前回塗替え工事でも今回の工事ほどではなくとも大きな亀裂が
発生していたようで、その亀裂処理を行っていた形跡がありました。
今回同様に亀裂底が無いところもあったようで、代用品にはビニールテープを
クシャクシャに束ねてそれを詰め込んであり、亀裂には柔軟性の高いシーリングを
使用せず、代わりに柔軟性の無いセメント系材料を亀裂に直接充填していたようで
外壁塗装を剥離すると亀裂に追従できなくてスカスカに浮いて充填剤の
役目をはたしていないようなセメント系材料が見られました。
既存施工の亀裂処理
亀裂にモルタルを詰めたようで全部浮いています
この処理を行った亀裂は施工後数年で大きな亀裂を再発し、今回の塗装工事
までの間、長い年月、建物内部へ雨水を浸水させてしまう原因となっていたようです。
塗装工事は上塗りを塗ってしまうと下地の処理をどのように行ったかは
見えなくなってしまう工事です。
そのような工事ゆえに的確な材料や工法を用いて作業を行わなかった場合
長期間、建物に深刻なダメージを与えてしまうことになります。




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