グリーンペイント スタッフのブログ

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タグ:高圧水洗浄

グリーンペイント寺沢です。


9月下旬は北区新琴似住宅を施工させて頂きました。

新琴似住宅は外壁面積の大きい大型住宅です。
北区新琴似住宅
軒天井の張り出しも無く、四角い形状を組み合わせたような形をしているので

足場仮設は近年にないくらいに、スムーズに終了しました。
足場仮設完了
建物2階には、壁内に組み込まれるような形でバルコニーがあります。
バルコニー内床スノコ
バルコニー床面には樹脂製スノコが設置されていて、たいていの場合

その下にトタン屋根があり、屋根塗装を行う都合、スノコを撤去します
スノコ取付けビス頭がなめている
新築時に取り付けられたスノコですが、設置の時に壁際など狭隘部

下手な打ち方をすると、ビス頭をナメらせる確率が上がります。

案の定、角部でなめらせたビスがあったので、ビス頭復活セットの出番です。
ビス頭復活セット^^
貫通ドライバーをナメた十字に合わせて、ハンマーで叩く

これを数回繰り返すと、大抵のナメた十字は復活します、が

それでもダメな場合は、打撃の力をビットの回転に転換するドライバー

潤滑スプレーと組み合わせることでほとんどのネジは復活します。
インパクトドライバーで十字を復活させる
スノコを外すとトタン屋根上はゴミが多く、このような組み込み型のバルコニーは

風が通りづらく,ゴミが溜まりやすいので、高圧水洗浄で綺麗にしておきます。
スノコ撤去後
ゴミが多いので洗浄で洗い流します
事前に準備を済ませてから、高圧水洗浄を始めていきます!
高圧水洗浄作業
新琴似住宅の外壁は、窯業系サイディング

高圧水の圧力で、外壁の経年劣化による脆弱部位が吹き飛びます!?
表層がはじけ飛んだ
このような脆弱箇所は、サイディング基材になる窯業系材が経年の

紫外線や風雨、風雪の影響で粉状に劣化したもので

既存塗装膜下で、数mm単位が粉化しているもので

脆弱箇所は外壁から浮き上がったような状態になっています。
脆弱箇所は高い水圧で除去します
広範囲を処理できる、高圧水洗浄で除去するのが最も有効です。
外壁チョーキング粉化物です
外壁の既存塗装膜の防水性能が落ちて、サイディング基材へ浸水するようになり

それにより窯業系基材の中性化や風化現象が発生しています。

外壁既存塗装膜の劣化→チョーキング現象の粉化物が写真のように流れ落ちます。
既存シーリングはひび割れている
洗浄作業が終わってからシーリング作業に取り掛かるのですが

外壁塗装工事では、洗浄作業とシーリング作業どちらを先に行うかが

塗装店によって違うこともありますが、グリーンペイントでは

既存シーリングに大きな断裂が無く、細かいひび割れ程度の場合は

洗浄作業から先に行い、シーリングの大きな断裂からの洗浄水の

浸水が懸念される場合は、シーリング作業を先に行うようにしています。
カッターを入れて
引っ張って抜き取る
シーリング撤去作業には、簡易撤去と呼べる作業薄皮までの撤去という

2種類の撤去作業があります
薄皮と壁面の間に!
簡易撤去は、カッターを入れて引き抜くだけという作業で

少ない作業労力で既存シーリングの撤去を行えます。
薄皮を残すとこのような隙間が出来ることもある
しかし、稀に写真のような既存シーリングと外壁材の間に断裂

発生している場合があり、ここに新規シーリングを打設すると

数年で早期断裂が起きてしまう原因になることがあります。
完全撤去後の状態
既存シーリングは薄皮まで撤去するほうが確実ではありますが。

作業労力は簡易撤去作業の2倍以上かかる作業になるので

グリーンペイントではお客様のご意向と、現状劣化具合を重ね合わせて

作業提案をさせて頂いております。
窓廻りもしっかり撤去します
窓廻りシーリングも同様に、薄皮を撤去していきます。
抉り取らないようフラットに均す
外壁塗装工事におけるシーリング打替え作業は、全体工事に対して

労力比率の大きい重要な作業になります。

塗装が生きていても、各所の端末となるシーリングが断裂することで

浸水による、通常の経年劣化とは違う、著しい劣化にも繋がるので

重要かつ、高い作業精度が必要な工事種目です。

グリーンペイント寺沢です


8月お盆休み明けは手稲区新発寒住宅からスタートです。

新発寒住宅はグリーンペイントで外壁・屋根共に施工させて頂いている

お客様からのご紹介で当店に施工依頼を頂くことが出来ました。
手稲区新発寒住宅
発寒住宅は、建物周りの敷地が1メートル以内の箇所が数か所あったので

通常使用している枠組み足場ではなく、幅の狭いビケ足場を使うことにしました。
足場仮設完了
既存外壁はモルタル仕上げの上に、リシン塗装仕上げで

外壁は新築から一度も塗替えをした形跡がなく、築年数から30年以上経過

していると思われ、高圧水洗浄作業後にはっきりと、その影響が出ました・・・
外壁高圧水洗浄
150キロ(住宅塗替えの平均的水圧)の洗浄機で、壁から20~30㎝の間隔の

洗浄しているだけで、既存塗膜脆弱箇所は

みるみる剥がれていく?いや、取れていく?そんな表現が当てはまるような
高圧水洗浄の水圧でここまでなった。
下地のモルタルが出ていますね
このような風化した塗膜は壁面に固着しておらず、付いているだけのような物で

浸透固着作用のあるシーラーを何度塗っても、完全に固着させることは難しく

塗替え後の塗装膜剥離にも繋がるので、
高圧水で除去するのが最も良い

リシン骨材が剥き出しになっています
風化塗膜も、ある程度洗浄水を当てていると、それ以上は剥がれなくなり

その状態まで除去すると、残った既存塗膜は密着しているので

安全にその後の外壁施工が行えるようになるのです。


それにしてもすごい粉の量です・・・後の掃除が^^;
既存塗装膜が風化している?
ここまで風化が進んでいるのは稀です
続いては軒天井ですが、各所でボロボロに劣化している箇所があり

合計で9枚程度の交換が必要な状態です。
軒天井がボロボロに
このような軒天井板材の劣化が起きるパターンは、大抵上からの浸水が多く

劣化した軒天井材を撤去して屋根裏を覗いてみると
劣化軒天井を撤去すると
屋根トタンから下へと→防水シート→野地板という構造の屋根ですが

劣化軒天井の上になる野地板には、、浸水のシミがないということは・・・
木材にシミが無いので屋根からの浸水ではないようです
怪しい個所は・・・ありました!軒天井近くの見切りトタンが怪しい!!

犯人はお前だ!見切りトタン端部の隙間ッ!!コナン風^^;
軒天井際の見切りトタンが怪しい
この隙間から浸水しているようです
通常、このようなトタン見切り材は、外壁モルタル内部で立ち上げて

施工される物ですが、コーナー部位の折り曲げや、重ね合わせ加工などで

隙間が出来てしまい、外壁に出来た隙間からの浸水

軒天井へ流れて行った可能性が高いと判断しました。

すき間を埋めます
隙間付近の脆弱部位も、綺麗にケレンしてからのシーリング防水処理です。
見切りトタン端部シーリング防水完了
上からの浸水箇所を塞いでから、劣化軒天井を新しい板材に張替え

浸透固着作用のある弱溶剤系浸透性シーラーで表層を固着させます。
軒天井も弱溶剤浸透性シーラーで固着させます
続いて外壁に取り掛かります。

外壁にはモルタル下に入っているはずの、ラス金網から出ていると思われる

サビが出ています
外壁には下地ラス金網のサビが出ている
既存塗装膜の防水性が低くなり、塗膜下のモルタルに浸水を

繰り返し
ているうちに、ラス金網まで水分がたどり着き

このようなモルタル表層欠損と、点サビが発生しています。

白色サビ止め塗料でサビ止め処理
モルタルの外壁には水性系塗料を使用するので

このような点サビを封じ込める力が弱いので、外壁塗装前に

弱溶剤系のサビ止め塗料で防錆処理をしておきます。



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