グリーンペイント寺沢です


５月中旬は北区新琴似住宅と並行して西区琴似住宅を

施工させて頂きました。

琴似住宅は敷地境界線が６０cmあるかないかという狭い所があるので

ビケ足場を使用することにしました。

基礎高＋大型住宅という条件からグリーンペイントが

保有しているビケ足場だけでは足場部材が足りなくなったので

玄関前は単管と足場板を併用する形になりました。

高圧水洗浄作業で換気口の既存塗装が剥がれました。

換気口の素材は密着性の高い専用プライマーを使用しないと

簡単に剥がれてしまいます。


屋根下地処理研磨作業です。

いつものように研磨処理していますが、所々気になる塗膜剥がれがあります。

この塗膜剥離は一番下の塗装膜から剥がれています。

たまに目にすることがあるのですが、この剥離は限界膜厚と関連があり

限界膜厚とは、素地に塗装膜が貼りついていられる付着力限界値のようなもので

塗料が乾燥硬化する際に、下地の塗装膜を引っ張り上げるような

力が発生するのですが、その力に既存塗膜の密着力が負けると

写真のような塗膜剥離が発生します。

原因は何パターンかあるのですが、最も有力なものでトタン出荷時の

塗装膜を放置する期間が長すぎ、密着性にまで影響が出るレベルまで

耐候性が低下した状態で、１回目の屋根塗替えを満足な下地処理作業無しで

塗替えしてしまうと１回目、２回目の塗替えまでは何とか付着力が持っても

３回目、４回目の塗替えともなると、引っ張る力がさらに大きくなり剥がれ始める。

これにはとても難しい判断を迫られます。

実際、全ての塗膜がメリメリと剥がれるわけではなく、部分的だったり

広範囲だったりまちまちですので、どこが剥がれるかわかりません。

当店では屋根トタンの塗装膜をすべて剝がすという作業を行ったことはありますが

電動工具使用パターン、剥離剤使用パターン、超高圧洗浄機使用パターン？

いずれの作業でも莫大な作業人工により高額な工賃となり、剥離粉塵や

薬剤のミスト等が飛散するので対象の屋根を飛散防止シート等で囲う必要もあり

そこまでコストをかけるのであれば、トタン張替えのほうが有効では？

という結論に至ります。

塗装工事の最大のメリットは工事金額の安さにあると私は考えています。

お客様が塗装工事を選択された上位の理由は、やはり塗装工事のコストが

メンテナンス工事種の中で一番安いということが大きく、その強みを生かして

【コスト安は維持しながらトタン屋根は保護する】ことが重要かと

琴似住宅の場合は一部、限界膜厚による剥離が発生するリスクはあるが

継続して安価な塗替えメンテナンスを続けることで屋根トタンに発生する

生涯ランニングコストを最も効率よく使うことが出来ると思います。

もちろん、塗膜剥離が発生した場合はその都度無料メンテナンスで補修

させて頂きますのでご安心ください！

これはスノーダクト屋根のダクト内部の写真です。

ダクト内部には耐水性を高くするために、塩ビ鋼板が使用されています。

塩ビ鋼板は２０～３０年位経過すると、塩ビシートの可塑剤が減っていき

それに伴い柔軟性が失われ、シートに亀裂が発生します。

上の写真は塩ビシートに発生した亀裂を、シリコンシーリングで補修した跡です。

シリコンシーリングは耐候性は高いのですが、柔軟性は低いので

断裂が発生しやすいのでこのような補修には向いていません。


塩ビシートの隙間から入り込んだ水は、シートの影響で乾燥が遅れ

シート下の金属をとても速い期間で腐食させ、穴が開くこともあります。


浮き上がったシートは電動工具で除去します。

その際、金属に発生しているサビも除去しておきます。

塗装膜により塩ビ鋼板を腐食から保護するのですが、塩化ビニルシートは

塗料との相性が悪く、通常の下塗り材やプライマーでは密着不良や

シート中の可塑剤が滲み出して塗装表面がべたついたりします。

塩ビシートに塗装可能な専用プライマーを下塗りします。


続く。。。

グリーンペイント寺沢です

５月上旬は東区北４０条付近住宅と並行して

北区新琴似住宅を施工させて頂きました。

新琴似住宅は当社ホームページから施工ブログをお読みくださり

工事ご依頼くださった新規のお客様になります。

とても詳しくブログを読んでくれて、うれしかったです！

ありがとうございます！


既存の軒天井の状態なのですが、塗膜剥離が全体に発生しています。

高圧水洗浄作業、外壁、軒天井、破風板、各所剥がれました。


軒天井基材もボロボロに剥がれるほどの劣化です。

２Fの垂直に立ち上がった軒天井は風向きにより雨水が直撃するので

既存塗装のように軒天井専用塗料では塗料性能が低すぎます。


木製破風板は既存塗装膜の防水性が低下、あるいは無い状態で

塗膜を貫通して降雨のたびに木材に浸水していた状態です。

その結果塗膜下で木材の腐敗が進み、高圧水の水圧で表層の腐敗した

木材が吹き飛びました。

屋根上に積もった雪荷重の影響か破風板が割れている箇所もあります。

ロングビスで数か所止めてからシーリングで端部防水します。

軒天井と破風板の取り合いには大きな隙間が空いています。

垂直箇所なので雨水が侵入する可能性が高く、数十年のあいだ

浸水が繰り返されたのではないかと思います。

このような隙間もシーリングを使用し、防水していきます。

屋根トタンの取り合い箇所の納め方がおかしい。

お客様に確認したところ、前まで裏に住んでいた大工さん？に

屋根板金工事を依頼したとの事でした。

このような取り付け方は写真のようにシーリングが断裂すると必ず

漏水に繋がるので、この納めの上に水切りを取付けて

２段のシーリング防水にする必要があります。

今回の工事では建物の築年数、今後の建物自体の耐久年数等を考慮に入れて

新規水切りトタンの取り付けは行わない方向で施主様と打合せを行いました。

そのような経緯から、断裂箇所はトタンを一時的にめくり、その隙間に

シーリング材を充填し、表層シーリングと合わせて防水性を高める

工法にしてあります。

新琴似住宅の軒天井塗膜の剥がれは経年劣化以外にも理由があり

軒天井にほとんど有孔ボードが使用されていないことから

屋根裏の熱気と湿気を放出することが出来ず、塗装膜剥離が発生しています。


平ボードを数か所取り外し、有孔ボードに交換します。

新しく取り付けた有効ボードの取り合い箇所はシーリングで対応します。

これにより屋根裏の換気が改善されて、建物の通気健全化と

軒天井塗装膜剥離の予防が期待できます。

反対側の軒天井はさらに問題が多く、前回のリフォーム工事で

大工さんに軒天井板をコンパネ板に交換してもらったとの話を伺っております。

軒天井と破風板の下部がフラットになっています。

このような状態では破風板が水を切ることが出来ず、軒天井側に

雨水が流れ込み劣化が加速してしまいます。

どうして軒天井板のレベルをこの位置にしたのかは不明です。

幅を４ｃｍにカットした塗装コンパネを破風板下部に取り付けます。

こうすることにより破風板が雨水を切ることが出来て

軒天井の劣化を防止できます。

こちら側の軒天井は全てコンパネになっているので、有孔ボードに

交換することが難しく、コストが高くなることから

コンパネ板にドリルで穴をあけることで通気確保します。

屋根上に大きく飛び出している煙突の劣化が進行し

下屋下の煙突部位に大きなひび割れと欠損が発生しています。

屋根上煙突部のモルタルが劣化し、そこから浸水した

雨水によりここまで劣化が進行した物と思われます。

樹脂モルタルでひび割れ欠損を補修し、元の形に成型します。


続く