グリーンペイント寺沢です。


北区新川住宅の続きになります。

施主様からの要望で外壁と窓枠サッシの隙間をシーリングで埋めます。

窓廻りから侵入したと思われる漏水が発生したそうで

１F窓廻りには住宅メーカーが施工したと思われる窓廻りシーリング施工が

数か所あったことから今回の施工を引き受けました。

セキスイハイムの窓廻りには構造的に設けられた隙間があり、このような場合

何らかの意味があり隙間を空けていることがあるので、そのようなことからも

シーリングで塞ぐということに抵抗はありました。

しかし、その隙間には降雨のたびに表面張力が働き水がびっしりと

詰まった状態になり、その隙間の奥行きをライトで照らし確認しても

特別な機構があるわけでもなくただの隙間ではないかと思われます。

窓廻りからの漏水があるのであればシーリングで塞ぐ施工に対し

十分な理由になると思います。

中塗り塗装です。

今回は弱溶剤２液シリコン塗料にグレードアップしているので

前回よりさらに対応年数は増えます。

上塗り塗装です。

これぐらいの色相差があると希釈が多い塗料では透けてしまい仕上がりません。

それは希釈率の低い塗料ということになり、ソリッド＝固形分の多い塗料であり

高耐久が期待できる優良な塗装と言えます。

パラペットの塩ビ鋼板上塗りです。

サビ止め塗装の上にハイソリッドシリコン塗装１回塗り仕上げ。

１３年以上前に塗装した上塗り塗装も１回塗り仕上げでした。

下地処理をしっかり行い、下塗りサビ止め塗装の上ならば

上塗り１回塗で十分１３年以上基材を保護できる証拠です。

また「屋根の仕上げ１回塗りは手抜き工事だ！」とか

「当店は屋根仕上げ２回塗りの職人仕事です！」等々謳い文句が沢山ありますが

仕上げ塗装２回塗りは２回塗り分の料金をお客様がしはらうことになる

ということを認識しなければなりません！

仕上げ１回塗で１３年以上持つということ＝１回塗りの料金で十分だったということ

無駄なお金をお客様に払わせない工事＝コスパの良い優良工事ということ(^^)/


更に漏水対策として、窓ガラスと窓枠パッキンの隙間もシリコンシーリングを

使って埋めます。

こんな感じで施工しました。

めったに施工しないのですが、知り合いのサッシ屋さんやガラス屋さんに

確認してみると、以外にも施工事例が多いようで

それならばと安心してシーリング施工出来ました。


いつもグリーンペイントに工事ご依頼いただき

誠にありがとうございました！！

グリーンペイント寺沢です。


２０２４年最初の工事は北区新川住宅です。

新川住宅の施主様は２０１０年５月に当店で住宅塗替えを施工させて頂いた

リピートのお客様になります。

いつも当店を選んでいただきありがとうございます！

話は変わりますが、足場材運搬の際の一枚です。。。

石森君は本当に力がありますね！運んでいるアンチが１枚約１８㌔なので

９０㌔をこんな持ち方で運べるなんてすばらしいことです(^^)/

話を戻して。。。足場仮設完了です。

グリーンペイントの足場仮設は大量の連結補強材を使っているので

一般的な足場と比較しても数倍の強度を誇っていると思います。。。

何分私が、超が付くほどの心配性なことからも確実に・・・(^^;

前回塗替え工事から１３年と１０か月経過したことになりますが

前回使用塗料は弱溶剤２液ウレタン塗料で、チョーキングは通常レベルといった

ところでしょうか、高圧洗浄で特に南西面は強めに洗浄しておきます。

軒天際と北面に写真のような黒い跡が発生していました。

この時代に建てられたセキスイハイムの外装材は、表層が金属になっている

複合版に吹き付けタイル模様という仕様で、外装の表面防水力が低下すると

複合版の金属面からサビが発し、他のセキスイハイムの住宅でも

同様のサビを見ることがあります。

放置しておくと大きな穴が開くほどに進行するので、やはり積雪寒冷地域の

外装メンテナンスは最長でも１２年が限度ではないかと思いました。

サビ発生個所は黒色サビ止め塗料をタッチアップ塗装しておきます。

このようなサビは金属層まで水分を到達させないことが重要なので

塗装膜厚が肝心となります。

なので対象箇所は塗り回数が多いほど良いということですね。

セキスイハイムのパラペット屋根は塩ビ被覆鋼板になっていて

塩ビ鋼板特有の塗膜不良が発生する可能性があります。

その塗膜不良は、ブリード可塑剤による塗膜表面の汚染と密着不良による

塗装膜剥離が挙げられますが、塩ビ鋼板に対応できる下塗り材を使用すると

上の写真のように問題なく次の塗替えが出来ます。

一度でも密着不良が発生すると、その不良塗膜を完全に除去することが難しく

よほど大量な予算でも用意しない限り根治することが出来なくなるので

最初の塗装という物はとても大事で、業者選定は念入りに調査が必要です！



続く。。。