グリーンペイント寺沢です。


９月下旬は北区新琴似住宅を施工させて頂きました。

新琴似住宅は外壁面積の大きい大型住宅です。

軒天井の張り出しも無く、四角い形状を組み合わせたような形をしているので

足場仮設は近年にないくらいに、スムーズに終了しました。

建物２階には、壁内に組み込まれるような形でバルコニーがあります。

バルコニー床面には樹脂製スノコが設置されていて、たいていの場合

その下にトタン屋根があり、屋根塗装を行う都合、スノコを撤去します。

新築時に取り付けられたスノコですが、設置の時に壁際など狭隘部は

下手な打ち方をすると、ビス頭をナメらせる確率が上がります。

案の定、角部でなめらせたビスがあったので、ビス頭復活セットの出番です。

貫通ドライバーをナメた十字に合わせて、ハンマーで叩く

これを数回繰り返すと、大抵のナメた十字は復活します、が

それでもダメな場合は、打撃の力をビットの回転に転換するドライバー

潤滑スプレーと組み合わせることでほとんどのネジは復活します。

スノコを外すとトタン屋根上はゴミが多く、このような組み込み型のバルコニーは

風が通りづらく,ゴミが溜まりやすいので、高圧水洗浄で綺麗にしておきます。


事前に準備を済ませてから、高圧水洗浄を始めていきます！

新琴似住宅の外壁は、窯業系サイディングで

高圧水の圧力で、外壁の経年劣化による脆弱部位が吹き飛びます！？

このような脆弱箇所は、サイディング基材になる窯業系材が経年の

紫外線や風雨、風雪の影響で粉状に劣化したもので

既存塗装膜下で、数ｍｍ単位が粉化しているもので

脆弱箇所は外壁から浮き上がったような状態になっています。

広範囲を処理できる、高圧水洗浄で除去するのが最も有効です。

外壁の既存塗装膜の防水性能が落ちて、サイディング基材へ浸水するようになり

それにより窯業系基材の中性化や風化現象が発生しています。

外壁既存塗装膜の劣化→チョーキング現象の粉化物が写真のように流れ落ちます。

洗浄作業が終わってからシーリング作業に取り掛かるのですが

外壁塗装工事では、洗浄作業とシーリング作業のどちらを先に行うかが

塗装店によって違うこともありますが、グリーンペイントでは

既存シーリングに大きな断裂が無く、細かいひび割れ程度の場合は

洗浄作業から先に行い、シーリングの大きな断裂からの洗浄水の

浸水が懸念される場合は、シーリング作業を先に行うようにしています。


シーリング撤去作業には、簡易撤去と呼べる作業と薄皮までの撤去という

２種類の撤去作業があります。

簡易撤去は、カッターを入れて引き抜くだけという作業で

少ない作業労力で既存シーリングの撤去を行えます。

しかし、稀に写真のような既存シーリングと外壁材の間に断裂が

発生している場合があり、ここに新規シーリングを打設すると

数年で早期断裂が起きてしまう原因になることがあります。

既存シーリングは薄皮まで撤去するほうが確実ではありますが。

作業労力は簡易撤去作業の２倍以上かかる作業になるので

グリーンペイントではお客様のご意向と、現状劣化具合を重ね合わせて

作業提案をさせて頂いております。

窓廻りシーリングも同様に、薄皮を撤去していきます。

外壁塗装工事におけるシーリング打替え作業は、全体工事に対して

労力比率の大きい重要な作業になります。

塗装が生きていても、各所の端末となるシーリングが断裂することで

浸水による、通常の経年劣化とは違う、著しい劣化にも繋がるので

重要かつ、高い作業精度が必要な工事種目です。