グリーンペイント寺沢です


北区屯田住宅の続きになります。

下塗りシーラー塗装です。

中塗りです。

養生作業の関係で下から塗る作業になり、こんな感じになってます。

凹凸の凹部仕上げ色、通常塗装の上塗りになります。

凸部のみ色を変えます。

このサイディング模様は目地が深く、２色仕上げをやりやすいパターンなので

時間のかかる筆入れ作業は少なくそれほど時間はかかりませんでした。

屋根ダクト内部にはシーリングが施工されてありました。

前回当店で屋根施工したときは、築２０年位だったと思うので

ダクト塗装は行っていませんでした。

前回から１５年の間に、ダクト内のシーリング作業のみ別業者が

施工したようです。

ダクト内は屋根全ての水が集まる箇所なので、中途半端な施工は

極端な劣化を発生させます。

既存シーリングの撤去も兼ねてディスクグラインダーを使用します。

見たことがないほどの劣化まで進行していました。

中途半端な施工　＝　サビを完全に除去もしないで密着性が通常性能位の
シーリングを打っただけ、その上に塗膜コーティングもなしで
ダクト内という環境で１０年間も防水機能を維持できるなどと安易に
予想することは、無責任で低品質なことから中途半端な施工としています。

中途半端に浸水するようなシーリングを打たなければ、１５年という

長いメンテナンス周期であってもここまでの劣化は発生しなかったと思います。

間違いなくやらないほうが良かった作業です。


施主様と写真を見ながら状況説明をさせて頂き、通常であればダクト交換が

必要な状態であることを踏まえたうえで、今回の工事予算との兼ね合いから

最低限の追加金額で塗装工事範囲内での最高の成果を上げてほしいとの

ご要望なので全力を尽くして１０年間漏水しないことを目標に施工を行います。

密着性の高いプライマーを塗装し、穴あき箇所の鋼板裏側へ

２ｃｍ程度は充填できるように念入りにシーリングします。

穴あき箇所のシーリングは３回に分けて施工し、完全防水できたと思います。

見たことがないほどの劣化だったので塗装コーティングも

合計で９回塗りになるほど膜厚を付けて仕上げました。

グリーンペイントで足場仮設に使用するトラック、実は１５回くらい塗替えしてます。

その異常ともいえる塗り替え回数で実感していますが

サビが発生するか？しないか？この差は塗装膜厚がものを言います

基材までの障壁が多くなるほど水分は到達できなくなり

結果サビは発生しない。

勿論、入念な下地処理と端末防水アリでの話です。

塗膜剥離箇所のプライマー塗装です。

人為的に作られた限界膜厚によって問題が発生するようになった塗膜です。

問題があるので全て剥離します！というのは実に明快で根治にもなりますが

お金が沢山必要になります。

そのお金を支払うのは施主様であり施工業者ではありません。

なので施工業者側としては施工後のクレーム防止、利益率の確保から

ノーリスクを提示するのが一般的ではないかと思います。

話は変わりますが昔、私が所有していた５万円で購入した軽自動車が動かなくなり

修理工場へもっていくとオルタネーター交換で８万円といわれ

ディーラーではさらに高額でした。

ネットで調べるとオルタネーター内部のカーボンを交換すると治ることもある

という記事を見つけ、ディーラーでカーボンを５００円位で購入し

なんとかオルタネーターを分解し、交換すると治ってしまいました。

どうして修理工場もディーラーもオルタネーター全交換ではなくて、カーボン交換を

打診しないのだろう？と商売の闇に触れた記憶があります。

限界膜厚になってしまったので仕方ありません。

その現状の中で最善とは？施主様のニーズにより最善はその都度違い

固定された最善という概念はないのではないかと考えています。

施工後、数年たつと限界膜厚に耐えられなくなった箇所は所々剥がれると

思いますが、入念な下地研磨と強いプライマーのおかげで前ほど

剥がれないとも思います。

剥がれたらグリーンペイントがチャチャっと直します。

ものの数十分程度で直せるのですから問題ではないと考えてます。

このような話を施主様と十分話し合い相互理解を深めていけば

発生してしまった問題とも、高額コストを掛けずに長く無理なく

付き合っていけるものではないかなと思います。


予算の参考として
【屋根平面トタン＋ダクト交換工事と比較して、今回の塗装対応では
　ざっくりで２０（張替え）対１（塗装）くらいの予算で施工できているので
　費用対効果は高いと評価しています。】




いつもグリーンペイントに工事ご依頼頂き

誠にありがとうございます！

グリーンペイント寺沢です



１０月下旬は手稲区新発寒住宅と並行する形で、北区屯田住宅を

施工させて頂きました。




















屯田住宅は２００９年６月に当店で外壁塗り替えを施工させて頂いた

リピートのお客様になります。

いつも当店に工事ご依頼いただき誠にありがとうございます！

早速ですが煙突の状態はひどかった、１３年の期間で煙突上部から

浸水した雨水が大きな欠損を発生させてました。

浮き上がった欠損部位は取り外し、ポリマーセメントで充填、形成しました。

バルコニーすのこのビス頭がサビてネジ山が無くなっています。

インパクトドライバーでネジ頭を復活させます。

現在では、バルコニーすのこを取り外した際には高耐久性ビスに交換していますが

当時は既存ビスを復旧していたので、ここまでサビてしまったようですm(__)m

前回はシーリング撤去打ち換え作業を行ってあるので、シーリング劣化は軽微です。

今回は増し打ち工法で対応します。

外壁の劣化は煙突以外は軽微なものが多く、１３年間のメンテナンス期間としての

耐久性として悪くないとおもいます。

しかし、屯田住宅ではその２年前に屋根も当店で塗装していたのですが

その状態がとても悪い状態でした。

ディスクグラインダーを使用して研磨したほうが良いくらい塗膜剥離が発生しています。

研磨作業後はこんな感じです。

赤く見えるのは１５年前に当店で施工した下塗りサビ止めです。

１５年前に当店で塗替えをしたときに施主様から「１回目の屋根塗替えでは

若いお兄ちゃんに塗ってもらったのだけど剥がれてきたのよ、安かったから

そんなものなの？」という話をしたのを覚えています。

そして１５年前のデータを確認すると、その時の工事記録にも施工前に

塗膜が剥がれシルバー色の下地が各所に写っていました。

状況としては築年数３０年以上の屯田住宅、新築から１０年位で1人親方？の

若い職人さんが下地処理、研磨等も行わず、いきなり上塗り１回塗を

安い工事金額で施工した。

新築当時はシルバー色の屋根だったようで、もしかしたらガルバリウムかもしれない

ガルバリウムじゃなかったとしても、シルバーの塗膜は表層が粉化しやすく

通常塗膜よりも密着性が低下しやすい所へ下地処理なしの一発仕上げ・・・

密着不良の下地塗膜がここで完成しています。

上の写真は横張トタンの埃がよくたまる箇所です。

ここがきれいに剥がれていることから、下地処理はおろか埃の掃除すらしていない。

１５年前の当店では限界膜厚の知識もなく、通常の下地研磨処理を行い

１液エポキシサビ止めを下塗りに選定するくらいしか施工知識がない状態でした。

事情を施主様に報告し、選択してもらいました。

コストがかかってでも密着不良塗膜をすべて剥がすか

通常塗装工事内で追加金額が出ないように対応する。

施主様が後者を選択され、私としても後者のほうが良いのではないかと

おもいました、また数年たつと所々剥がれが発生すると思いますが

目立つものは当店が責任をもってアフターサービスとして対応するので

重大なことにはなりません。

限界膜厚になってしまった屋根には当店ではそのような対応をすることが多いです。

ディスクグラインダーで脆弱塗膜は除去した後に、剥がれてシルバーの

下地が出たところには、２液エポキシ樹脂プライマーを塗り対応します。


続く。。。

グリーンペイント寺沢です


手稲区新発寒住宅の続きになります。

新発寒住宅は、南西面でかなりの数のサイディングが浮いています。

どうしてサイディングの浮きが発生するのか？については

いまだにはっきり原因がわかりません。

新築時、サイディングには板とセットで同色に合わせた釘が同封されているので

釘の問題ではないと思う、職工の技術的な問題？だとした場合

釘の打ち込みが甘い？新築引き渡しの際に浮き釘があったら即クレームなので無し。

浮き釘が発生している建物に共通点がないことから、地盤の影響か

昼夜の寒暖差によるサイディング板材の伸縮率あたりが影響しているのでは

ないかという考えに毎度いきつきます。

釘だと止める力が弱いのでビスで固定します。

ビスだと二度と浮いてくることはないでしょう。

あいじゃくりの隙間も大きかったので各所隙間埋め。

釘頭周辺も補修材を充填しておきます。

中塗り塗装です。

新発寒住宅のように、これくらいのメンテナンス周期を保つと

とても理想的な建物保護が出来るのではないかと思います。

上塗り塗装です。

中塗りとは色を変えて、２回塗ったことがわかるようにしています。

新発寒住宅の中間帯は材質が窯業系で、この窯業系中間帯というのは

物凄い劣化をしてボロボロになり、樹脂製中間帯に交換するパターンが多い。

この中間帯も上場に水が溜まり、大きい欠損が出ていたので

メンテナンスが遅れると危なかったと思います。

塗替え後も劣化しやすい箇所なので、シーラー塗装後には上下色違いという

こともあり、そのまま外壁色で建物上側色で中・上、建物下側色で中・上と

４回塗装、そして上塗りは外壁と同じ水性シリコン塗料で仕上げ。

シーラーから数えて合計６回塗り、ここまで塗膜が厚いと今後の劣化も

心配ありません。

破風板のサビ止め後の上塗りです。

新発寒住宅は上屋根ソーラーパネル設置の際に、特殊塗料を塗装してあるので

屋根塗装は施工しませんでした。






この度はグリーンペイントに工事ご依頼いただき

誠にありがとうございました！